こんにちは！

先日、一棟収益物件の

売買現地調査を実施しました。

当社の森本を同行させ

売買調査時に必要となる部分を指導しながら

物件を隅々まで調べたのですが

森本

『部長、このロフトの高さは

　　　　　　　　　問題ないでしょうか？』

良いところに気づきますね～

ロフトの天井高が1.4ｍ以下でなければ

ロフトや屋根裏収納として認められず

居室としてみなされてしまうのです！

居室としてみなされると

当然に床面積に算入され

建ぺい率や容積率に影響を及ぼします。

(青線内が床面積として算入されます。)

当該物件は無事に対象外でした！

上記はほんの一握りの問題で

大きな契約に関わる問題点を社員に共有すべく

第一回梅塾を開催

一棟収益物件の売買は

なかなか携わる機会が少なく

かつ奥が深い取引となるため

私を含め社員一同勉強を重ねております。

＊因みに私は黒ラベルを飲みながら　

自称不動産屋・自称管理会社が多発しており

前の職場で対した実績も無ければ

ろくに勉強すらしない者が

『不動産のことなら

　　　　私にお任せください』

笑かしますね～

社員一同努力を重ね

『不動産屋は誰でもなれる』

といったイメージを替えていきたいですね！

最後に宣伝にはなりますが

神戸市西区にインダストリアルなファミリー物件

リノベーション第1号が完成予定となります！

完成は６月下旬予定

詳細は完成後に当ブログにて

それでは！　

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